المعايير التصميمية لاسكان ذوي الدخل المنخفض

يوسف, رائد (2002) المعايير التصميمية لاسكان ذوي الدخل المنخفض. Masters thesis, جامعة النجاح الوطنية كلية الدراسات العليا.

Text المعايير التصميمية لاسكان ذوي الدخل المنخفض.pdf Download (6MB)

Abstract

لم يعد حق الانسان في سكن ملائم موضوع شخصيا او حتى موضوعا يهتم بة المجتمع المحلي بل اصبح موضوع تشريعات دولية و اهتمامات هيئة الامم ومن هنا تنبع اهمية هذة الرسالة في البحث في المعايير التصميمية لاسكان ذوي الدخل المنخفض للوصول الى توافق تكاليف البناء مع القدرة المالية لهذة الفئة, باعتبار المسكن حاجة اساسية لحياة الانسان , حيث تمت دراسة هذة المواضيع في الباب الاول من هذة الاطروحة بالاضافة الى مواضيع اخرى مثل دراسة السكان والاتجاهات السكانية, مؤسسات الاسكان الفلسطينية, سياساتها واستراتيجياتها لحل مشاكل الاسكان في فلسطين, ومؤسسات تمويل الاسكان, سياساتها والنقص في مصادر التمويل. ان نجاح مشاريع الاسكان يعتمد على فهم احتياجات مستعملي هذة المشاريع وخلفياتهم الاجتماعية والاقتصادية وامكانياتهم المادية, انطلاقا من ذلك تم في الباب الثاني من هذة الاطروحة دراسة محددات الإسكان الانسانية, البيئية والاقتصادية لتكون مدخلا لدراسة الأنماط الاستيطانية المختلفة لذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية بشكل خاص ثم تم تناول عوائق التلبية ودور الجهات المختلفة في توفير المسكن. في الباب الثالث من هذة الرسالة تمت دراسة خصائص مناطق اسكان ذوي الدخل المنخفض الاجتماعية, الاقتصادية, المادية, الصحية ومعايير الاسكان للتمكن من فهم المشكلة الاسكانية بشكل دقيق وتفصيلي وبالتالي وضع الحلول المناسبة لها وتوفير ظر وف مناسبة لاسكان مختلف الشرائح وفقا لمعايير مشتركة ومقبولة. كذلك تمت دراسة بعض الامثلة القائمة على الاسكانات منخفصة الكلفة (مدينة العبور في مصر) وتحليل وتقييم الاساليب التي تم اتباعها ص من اجل الوصول الى خفض الكلفة من خلال الموقع, الحجم ومراحل النمو, مفهوم ومراحل التنمية, ادارة واستعمالات الاراضي, شبكات الطرق, المناطق المفتوحة, التصميم المعماري , الاعمال الانشائية, القواطع الداخلية, الاستخدام الكفء لشبكات المرافق والتوفير في المعايير التخطيطية. في الباب الرابع من هذة الرسالة تمت دراسة التصميم المعماري المناسب الذي يمثل حلقة الوصل بين مستويات الدخول المحدودة والتكلفة المرتفعة لانشاء الوحدة السكنية وما الى ذلك من تجميع الوحدات السكنية, استغلال الفراغات المعمارية, مشاركة عنصر الاثاث في تحقيق الكفاية الاقتصادية واساليب الانشاء التي تؤدي الى الكفاية الاقتصادية للمباني و في نفس الوقت المحافظة على معالم الحضارة العربية والاسلامية. كذلك تم في هذا الباب دراسة النظريات المعمارية التي تساعد على ضغط تكلفة انشاء المساكن, والمقاسات النمطية للانسان واستخداماتة وتصميم صالات المعيشة والطعام والنوم والمطابخ والحمامات. في الباب الخامس من هذة الاطروحة تمت دراسة الضائع في صناعة البناء لما لهذا الموضوع من اهمية كبيرة في خفض تكلفة مساكن ذوي الدخل المنخفض بشكل خاص والمساكن بشكل عام. تأتي أهمية دراسة الضائع في صناعة البناء بهدف التعرف على أسبابه للقضاء عليها وتقليل الضائع إلى الحد الأدنى، ولا شك أن السعي لتقليل الضائع يؤدي بطريقة غير مباشرة إلى زيادة الإنتاج دون استثمارات إضافية. لقد تمت دراسة الضائع في المواد, العمالة , الوقت, المعدات, الالات, التصميمات, سوء التنفيذ. كما تمت مناقشة الجوانب التشريعية في صناعة البناء, خصائص صناعة البناء والعقبات التي تواجة هذة الصناعة, صناعات البناء الموصى بها, التنظيم والتنسيق بين قطاعات التشييد المختلفة. ض في الباب السادس من هذة الرسالة تمت دراسة العمالة الفنية لكونها عصب التشييد لذا يجب العمل على توفرها ورفع مستوى كفاءتها الحرفية ومن الواجب تنظيم هذه العمالة بتحديد مستوياتها الحرفية والأجور المناسبة لها والاهتمام بتدريبها والنهوض بمستواها الحرفي بما يضمن في النهاية سلامة الأداء والجودة وضبط التكلفة نظرا لأن حجم العمالة في مجال الإنشاءات يمثل 35 % من تكلفة الإنشاء. حيث أن زيادة إنتاجية الأفراد يأتي عن طريق تحسين الأداء لمجموعات العمال التي تقوم بتنفيذ المراحل المختلفة في عمليات البناء والتشييد، مما يمكننا من تحقيق وفورات كبيرة في التكاليف. ونظرا لأن المشكلة الإسكانية تمتد لما هو أبعد من الاتزان بين العرض والطلب فقد ت م ايضا في الباب السادس من هذة الاطروحة دراسة قضايا أخرى تتعلق بنوعية العرض من حيث كفاءة البناء وعمره الافتراضي مما يؤثر سلبا أو إيجابا على المدى الطويل على اقتصادياته، ولعل ضغوط الطلب الشديدة على الوحدات السكنية قد فتح الباب على مصراعيه لظهور نوعيات غاية في السوء من المباني تصميما وتنفيذا مما يجعلها أحيانا غير صالحة للسكن وتزيد من مشاكل إدارتها وصيانتها وتقلل كثيرا من عمرها الافتراضي ولذا كان من الواجب مناقشة ودراسة وضع الضوابط والضمانات ونظم المتابعة الدقيقة لأعمال التنفيذ الإنشائية مع وضع قواعد تشريعية وتنفيذية جديدة لضبط الجودة خلال مراحل تصنيع المواد والتصميم والتنفيذ. اما في الباب السابع والاخير من هذة الرسالة فقد تم عرض النتائج والتوصيات التي توصلت لها من خلال هذة الاطروحة

Actions (login required)

View Item