New Palestinian Towns as One of Urban Development Models المدن الجديدة كأحد وسائل التطوير العمراني بفلسطين

Othman, Hussein (2009) New Palestinian Towns as One of Urban Development Models المدن الجديدة كأحد وسائل التطوير العمراني بفلسطين. Masters thesis, Birzeit University.

Text المدن الجديدة كأحد وسائل التطوير العمراني بفسطين .pdf Download (3MB)

Abstract

المدن الفلسطينية برغم صغر حجمها إلا أنها تعاني من كثافة سكانية عالية وازدياد متسارع بأعداد السكان مما تسبب بالضغط الشديد على المرافق العامة والبنى الأساسية وعدم قدرتها وملائمتها لتوسيع وتطوير النشاطات الاقتصادية بالاضافة الى منع الفلسطينيين من توسيع حدود المدن الفلسطينية لانعدام السيطرة على الارض ومصادرة المساحات الواسعة من ألأراضي لإقامة المستوطنات الاسرائيلية عليها لمنع الفلسطينيين من تكوين نسيج عمراني وديمغرافي متواصل ومن إنشاء مناطق سكنية جديدة. اضطر الفلسطينيين لاستيعاب الأعداد المتزايدة من السكان باستخدام جميع نماذج التطوير العمراني المتاحة في المساحات المتاحة داخل المدن من توسيع للأحياء السكنية بكافة الاتجاهات وتكثيف البناء في الاراضي الفارغة وإقامة مباني الشقق السكنية ذات الطوابق المتعددة بدلا من المساكن الفردية والبناء في اغلب الأراضي الغير المستخدمة والبناء على امتداد الطرق الرئيسية بين المناطق السكنية المتجاورة وبين المدن وضواحيها، وبحيث تداخلت الأحياءالسكنية بعضها ببعض وأقيمت معظم النشاطات التجارية و المناطق الحرفية في أحياء ملاصقة للاحياء السكنية وتداخلت معها في أغلب المدن وفقدت المناطق السكنية طابعها وخصوصيتها وندرت المناطق الخضراء داخل وبين هذه الأحياء والمجاورات السكنية وانحصرت مساحة ألاراضي اللازمة لإنشاء المرافق العامة ولتوسيع الخدمات التعليمية والخدمات الصحية والترفيهية واصبحت امكانية تطوير شبكات الشوارع وايجاد المساحات اللازمة لتحقيق الحد الادنى من المعايير التخطيطية لمختلف استعمالات الاراضي غير متوفرة وفقدت هذه المدن طابعها العمراني المميز وأصبحت لا تنتمي إلى أي نمط عمراني يميزها. ان استيعاب الأعداد المتزايدة من السكان واحتمال عودة فلسطينيي الشتات والذين يعيشون مهجرين خارج فلسطين يستوجب إيجاد مناطق سكنية مساحتها أضعاف المساحات السكنية الحالية وبمواقع وأحجام مختلفة مما يفرض على الفلسطينيين استخدام جميع نماذج التطوير العمراني ولهذا هدف البحث دراسة ومقارنة نماذج التطوير العمراني المختلفة واحدها انشاء المدن الجديدة حيث تناول حركة انشاء المدن عبر مختلف المراحل التاريخية واهمها التجربة الانكليزية والتي كانت الاوسع في اوروبا بعد الحرب العالمية الثانية والتجربة المصرية كأحدى التجارب العربية، وكذلك تناول البحث مقارنة انواع وانماط ونماذج المدن المختلفة وتناول قوانين التخطيط العمراني المشرعة منذ عهد الانتداب البريطاني في فلسطين وتناول انواع واهداف ومواقع مستوطنات الاحتلال، وتحليل نماذج التطور العمراني المستخدمة بالمدن الفلسطينية وكذلك تحديد اهداف ومعايير انشاء المدن الجديدة ومعايير اختيارمواقعها . ولاهمية اشراك المواطنين باختيار النماذج العمرانية واختيار الملائم منها بما يتناسب معع الععادات والخصعائلا الاجتماعيعة والمعيشية لساكنيها فقد تم استطلاع راي الفئة الاكثر استهدافا للسكن مستقبلا في هذه المدن من خلال استبيان لتحديعد احجعام واشكال هذه المدن ومواقعه عا وانم عاط المسعاكن المفضعلة وبم عا يام عل ان تحقق عف ليتواف عق م عع تطلع عاتهم المسعتقبلية ولتك عون م عدنا جاذبة للسكن والعيش بها وتناول ايضا الخصائلا والمميزات المفترضة لهذه المدن وتحديد المعايير التخطيطية والمساحات اللازمة لمختلف اسعتعمالات الاراضعي والمسعاحات اللازم عة له عذه الم عدن بمراحعل نموه عا المختلف عة وتحدي عد المواق عع المفضعلة والمقترحة لمواقعها وذلك لتحقيق الاهداف المنشودة وتحقيق الغايات التي ستنشأ لاجلها هذه المدن. The existing Palestinian towns despite their small size have the urban problems of big cities, rapid increase of population, and high population density with a limited available land, lack of planning, lack of basic services, and lack of infrastructure. Due the rapid population increase there is a challenge to provide housing within the built up areas, since land is divided into small units which creates difficulties for larger housing schemes, the cost and finance are also another challenge to provide new areas for population overflow, and to provide new areas for urban expansion. Most of urban development problems arise when the occupation authorities in Palestine since1967 have barred the expansion of Palestinians villages and towns, and has confiscated large tracts of their lands to establish settlements and to prevent Palestinians urban expansion on these lands in order to prevent forming wide Palestinian geographic areas. To accommodate the increased numbers of population, Palestinians were forced to use all available models of urban development including; peripheral expansion, intensification of existing development, more intensive construction in all residential neighborhoods, behind taking advantage of all the empty land to build on, and the establishment of multi Storey apartment buildings, also linear development along and adjacent to the roads linking between cities and suburbs. Neighborhoods overlapped with each other, commercial activities established broader than needed which held within the residential areas. The residential neighborhoods turned into regions of mixed land use, the high prices of urban land was a reason for the establishment of scattered residences between cities and suburbs that set up without economic base to ensure work for its residents. Palestinian cities and villages have lost their character of distinctiveness and physical beauty; most of its recent buildings do not belong to distinctive architectural pattern. Planning for Palestinian returnees must be addressed; the area of land needed for this urban development will exceed many times the size of existing urban area, Palestinians must consider all models of urban development. This research attempt to find the urban development models that is able to accommodate future urban expansion and developments and to utilize international experience in building and planning new towns, moreover to emphasize characteristics of recent urban development (1917-2009) and the used models of urban development and expansion of West Bank Palestinian towns and setting new towns site selections and locations criteria. Public participation is essential in the planning process; questionnaire had been designed for this research to find Palestinians vision towards new cities and their perceived needs and preferences for future planning of new towns and residential areas.

Actions (login required)

View Item